Comprar propiedades en México por fideicomiso es una opción común y segura para los inversionistas extranjeros, ya que les permite adquirir bienes raíces en zonas restringidas, como las áreas costeras (incluida la Riviera Maya), sin infringir las leyes mexicanas que limitan la compra directa de propiedades por extranjeros en esas zonas.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un acuerdo legal en el que una persona (el fideicomitente, que en este caso sería el inversionista extranjero) transfiere la propiedad de un bien inmueble a un banco fiduciario (el fiduciario) para que lo administre en su beneficio. El fideicomitente sigue teniendo el control total sobre la propiedad y los beneficios derivados de ella, pero la titularidad del inmueble está registrada a nombre del banco fiduciario.
Pasos a seguir:
- Selecciona una propiedad
El primer paso es seleccionar la propiedad que deseas comprar en la Riviera Maya o cualquier otra zona restringida de México, recuerda que debes verificar que el desarrollo tenga todos los permisos correspondientes.
2. Selección de un banco fiduciario
En el fideicomiso, el banco fiduciario es el encargado de la titularidad legal del inmueble, pero el fideicomitente (el inversionista) mantiene el derecho de uso, disfrute y disposición de la propiedad.
3. Firma del contrato de fideicomiso
El contrato establece las condiciones en las que el banco fiduciario actúa en beneficio del fideicomitente. Este contrato tiene una duración de 50 años, y puede ser renovado por otro periodo similar cuando se acerque a su vencimiento, lo que significa que la propiedad puede ser gestionada por generaciones.
4. Inscripción en el registro público de la propiedad
Una vez firmado el fideicomiso, el banco fiduciario registrará la propiedad a nombre del fideicomiso, y se formalizará legalmente en el Registro Público de la Propiedad.
El fideicomitente mantiene el control total sobre la propiedad. Puede venderla, arrendarla, hipotecarla, o incluso transferirla a sus herederos, siempre a través del banco fiduciario. Además, el fideicomitente tiene derecho a todos los ingresos derivados de la propiedad (por ejemplo, rentas de alquiler).
5. Pago de impuestos y gastos
El inversionista deberá cumplir con los pagos de impuestos sobre la propiedad, como el impuesto predial, y también con los gastos administrativos relacionados con el fideicomiso.
Si estás considerando invertir en bienes raíces en la Riviera Maya, un fideicomiso podría ser la opción perfecta para ti. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información y comenzar tu proceso de inversión en este paraíso tropical! En Realtiq Real Estate te asesoramos en la compra de tu próxima propiedad.
